In het Max Euwe Kwartier, onderdeel van de grootschalige gebiedsontwikkeling Brainpark in Rotterdam, start dit najaar de bouw van 171 sociale huurwoningen. V8 architects ontwierp het woongebouw als onderdeel van de transformatie van het voormalige kantorengebied naar een groene en levendige stadswijk, waar wonen, werken, studeren en ontmoeten samenkomen.

Met de toevoeging van de sociale huurwoningen ontstaat binnen het Max Euwe Kwartier ruimte voor een brede groep bewoners. Het woonprogramma bestaat uit een mix van twee- en driekamerappartementen, waarmee wordt ingespeeld op de behoefte van onder meer starters, kleine huishoudens en gezinnen.

Brainpark verandert de komende jaren van een monofunctioneel kantorengebied naar een gevarieerde stadswijk. De ligging nabij uitvalswegen, Kralingse Zoom, de Erasmus Universiteit en diverse voorzieningen maakt het gebied bijzonder goed bereikbaar. Binnen deze transformatie zoekt V8 architects naar een architectuur die niet alleen woningen toevoegt, maar ook bijdraagt aan de kwaliteit en identiteit van de nieuwe wijk.

“De transformatie van Brainpark biedt de kans om een plek die lange tijd vooral gericht was op werken opnieuw onderdeel te maken van het stedelijke leven,” zegt Michiel Raaphorst, oprichter en architect bij V8 architects. “Met dit gebouw willen we een woonomgeving maken die compact en stedelijk is, maar tegelijkertijd veel ruimte biedt voor ontmoeting, buitenleven en een eigen plek voor bewoners.”

Gelaagde architectuur

Een belangrijk uitgangspunt in het ontwerp is het principe van gelaagdheid. De gevel is opgebouwd uit drie duidelijk herkenbare lagen, die elk een eigen karakter en materialisering hebben. De onderste laag is uitgevoerd in baksteen en vormt de basis van het gebouw, met onder meer de entrees en portalen. De middelste laag wordt gekenmerkt door horizontale lijnen en aluminium elementen. In de bovenste laag maken verticale lijnen en stucwerk de gevel abstracter.

Deze opbouw zorgt voor een herkenbare architectonische identiteit en geeft het gebouw tegelijkertijd een verfijnde schaal. Van gedetailleerd en robuust aan de basis verloopt de architectuur geleidelijk naar een lichtere en meer abstracte uitstraling aan de bovenzijde.

Ook de vorm van het gebouw komt rechtstreeks voort uit de plek. Zonlicht, zichtlijnen en de afstand tot omliggende bebouwing zijn bepalend geweest voor de positionering en vormgeving.

Ruimte voor buiten en ontmoeting

De kwaliteit van de woningen wordt versterkt door de aandacht voor buitenruimte en collectieve plekken. Bewoners beschikken over ruime privébalkons en kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijk dakterras. Ook aan de zijgevels spelen de trappen een belangrijke rol in het ontwerp. De royale bordessen zijn niet alleen functionele ontsluitingsruimtes, maar ook een plek om elkaar te ontmoeten en bieden royaal uitzicht over de nieuwe stadswijk.

“Bij het ontwerpen hebben we steeds gekeken naar hoe alle ruimtes van het gebouw optimaal gebruikt kunnen worden,” aldus Taro Yoshikawa, Associate Director bij V8 architects. “De corridors, bordessen, balkons en het dakterras zijn daarom niet alleen verkeers- of buitenruimtes, maar onderdeel van de woonkwaliteit. Op die plekken kan het dagelijkse leven zich ook buiten de woning afspelen.”

Duurzaam onderdeel van Brainpark

Het woongebouw wordt aangesloten op een collectief warmte- en koudesysteem en vormt daarmee een toekomstbestendig onderdeel van de nieuwe wijk. De ontwikkeling sluit aan bij de bredere verduurzaming en verdichting van Brainpark, waar de komende jaren een groot aantal woningen wordt toegevoegd.

Het woongebouw is ontworpen door V8 architects in opdracht van ontwikkelaar Bakkers|Hommen. Havensteder neemt de 171 woningen af en voegt deze toe aan haar sociale huurvoorraad. De bouw wordt uitgevoerd door Plegt-Vos en start naar verwachting in oktober 2026.

Samen met de andere woongebouwen die vanaf dit najaar in fase 1 en fase 2A van het Max Euwe Kwartier worden gerealiseerd, vormt het project een belangrijke eerste stap in de transformatie van Brainpark naar een gemengde stadswijk.

Projectgegevens

Project: Max Euwe Kwartier – sociale huurwoningen
Locatie: Brainpark, Rotterdam
Programma: 171 sociale huurwoningen
Architect: V8 architects
Opdrachtgever: Bakkers|Hommen
Constructeur: IMd Raadgevende Ingenieurs
Adviseur akoestiek & bouwfysica: Cauberg Huygen
Adviseur brandveiligheid: Royal HaskoningDHV
Adviseur installaties: Techniplan
Aannemer: Plegt-Vos
Start bouw: oktober 2026