In opdracht van Colliers is V8 Architects gevraagd een transformatiekader op te stellen voor het ensemble aan de Maaskade dat tot voor kort in gebruik was door PepsiCo/Quaker. Het complex bestaat uit een voormalige fabriek waarvan het centrale gebouw een monumentale status heeft. Dit gebouw werd ontworpen door Michiel van der Vlugt, de minder bekende vader van architect Leen van der Vlugt. Veel van zijn oeuvre ging verloren tijdens de Tweede Wereldoorlog, maar deze markante pandenreeks aan de kade staan nog fier in de wind.

De geschiedenis van de locatie is nauw verbonden met de ontwikkeling van de Maashaven. Kort na de aanleg van de haven rond 1900 vestigden zich hier verschillende graan- en tarweverwerkende bedrijven, gevolgd door de ontwikkeling van de Tarwewijk. Al vóór 1930 werden delen van de Maassilo (eveneens een monument) en de rijstpellerij van Van Silvoldt (later Quaker) gerealiseerd. De oorspronkelijke plannen voor het gebouw uit 1915 waren veel ambitieuzer; uiteindelijk werd slechts ongeveer de helft uitgevoerd. In de loop der jaren zijn diverse uitbreidingen toegevoegd, waaronder een kleine uitbreiding van de hand van Leen van der Vlugt.

In 2020 er historische onderzoek gedaan naar de Maashaven. Een inspirerend  boekwerk waarin de haven en haar architectuur als doelmatig en veelvormig wordt omschreven. De architectuur van de fabrieken, waaronder ook de Meelfabriek Meneba (tegenwoordig Dossche Mills) wordt vergeleken met de zogenaamde ‘steampunk’ architectuur: robuust, technisch en karaktervol.

De toekomst van de Maashaven zal er anders uitzien. De geplande aanleg van het Nelson Mandelapark zal een nieuwe dynamiek geven aan het gebied, waarvan ook de Maassilo en de voormalige PepsiCo-locatie profiteren. Daarnaast ligt metrostation Maashaven direct naast het terrein.

Met deze ontwikkelingen als uitgangspunt heeft V8 architects een ontwikkelkader opgesteld waarin een mix van functies samenkomt. Werken, leisure, horeca en wonen vinden hun plek tussen de Maaskade en de Brielselaan. Drie intieme pocketparks verbinden het gebied tot een samenhangende buurt, terwijl verschillende doorgangen zorgen voor een goede doorwaadbaarheid en een sterke verbinding met de Tarwewijk.

In 2025 beëindigde Quaker haar activiteiten op de locatie, waarna het terrein beschikbaar kwam voor herontwikkeling. Het ontwikkelkader van V8 heeft de mogelijkheden voor een levendige stadsbuurt geschetst waarin erfgoed, nieuwe functies en publieke ruimte samenkomen.